他当然知道新规，但“省几厘米”这个思路，他还真没往深处想过。
“我只是提个方向。”黄家豪的语气依旧平和，“具体怎么优化，你们多跑几趟现场，实地勘测一下，结合山景的实际朝向，拿出一个更合理的方案来。”
钟长仁深吸一口气，脸上的神色已经不只是恭敬，更多了几分叹服。
他做了十几年设计，见过挑刺的甲方，见过不懂装懂的甲方，也见过懂行却懒得管的甲方。
但像眼前这位——眼光毒、思路清、还能从成本和市场两个维度反过来给设计师上课的——他是头一回见。
李国基在一旁赶紧应声：“明白，我们马上安排实地勘察，结合山景方位重新调整。改完之后第一时间向您汇报。”
他以为这事就到此为止了。
谁知黄家豪摆了摆手，语气忽然松弛下来：
“不用急。图纸的事先放一放，我正好有几个问题，想趁这个机会向两位请教。”
李国基一愣。
请教？
钟长仁也有些意外，但还是立刻应道：“黄生您说，我们知无不言。”
黄家豪拉过一把椅子坐下，姿态随意，问的问题却一点不随意。
“第一个问题，是关于桩基的。”他看着钟长仁，“荃湾那块地，我去看过几次，表土层下面是明显的填海地层，再往下是海泥沉积。
这种地质条件，桩基应该打到什么深度才能避开沉降风险？是摩擦桩更合适，还是端承桩？”
钟长仁眼皮跳了一下。
这问题，已经不只是“懂行”了——这是往岩土工程的方向在问。
他清了清嗓子，开始认真作答。
等这个问题聊透，黄家豪又抛出第二个：“第二个问题，是关于建筑材料的。最近国际钢价波动很大，本地水泥也在涨。
如果我们现在锁价，风险怎么控制？如果等开工再采购，成本会不会失控？
你们经手的项目多，一般怎么处理这个时间差？”
李国基接过话头，从实操层面讲了几点经验。
黄家豪一边听，一边点头，偶尔追问一句，问得都在点子上。
窗外的阳光渐渐西移，会议室里的讨论却越来越深入。
从桩基到材料，从施工工序到分包管理，从工期控制到验收标准——黄家豪的问题一个接一个，问得既有章法，又有深度。
有些问题钟长仁能脱口而出，有些则需要和李国基商量着答，还有些，连他们俩都得停下来想一想，才能给出一个相对周全的答案。
钟长仁越答越心惊。
这不是一个投资人在“请教”——这是一个已经把这行摸透了的人，在用他的方式，交叉验证自己学到的东西。
等最后一个问题聊完，黄家豪终于站起身，脸上带着满意的神色。
“多谢两位，今天受教了。”
他伸出手，和钟长仁、李国基分别握了握。
钟长仁握着那只手，心里只有一个念头：这个年轻人，将来在这行，绝不只是“投资人”这么简单。
第99章 花园道停车场大楼
弘利投资。
数日后，刘德明脚步匆匆地叩开办公室门，语气里带着几分压不住的兴奋：
“老板，花园道停车场大楼的业主联系上了。之前一直端着不肯谈，这回松口了——说只要价钱合适，楼不是非卖品。”
黄家豪抬起眼，没说话，等着下文。
“另外，”刘德明往前迈了一步，“拱北行大厦那边，有位业主急着出手，手里握着第9层和第10层两层物业。我们要不要一并拿下？”
黄家豪指尖轻叩桌面，沉吟片刻，问道：“开价多少？”
“拱北行那边，一层700万，两层就是1400万。花园道那栋是五层小楼，我们参照拱北行的市价，初步报了3200万。”刘德明数字精准，汇报利落，显然已经在心里盘算过无数遍。
黄家豪没有犹豫：“好，这事你全权负责。优先锁死拱北行那两层，花园道那边继续谈，价钱可以再磨一磨，但不要拖太久。”
“明白。”
刘德明领了任务，转身出门。
办公室里安静下来。黄家豪靠在皮椅上，目光落在窗外，开始盘算。
公司账上现在躺着3770万现金。看着不少，但真要花起来，根本不经用。
之前吃进一层拱北行，已经划出去700万。眼下如果再吞下拱北行两层——1400万，再加花园道整栋停车场——3200万，总价就是4600万。
账上资金缺口，1600万。
他轻轻叩着扶手，眼神沉了沉。
缺钱，就去借。在这个寸土寸金的中环，钱从来不是拦路虎，只是工具。关键看你会不会用。
他脑子里过了一遍香港的银行。
汇丰、渣打作风稳健，审批慢，抵押率低，不是首选。恒隆银行不一样。
这家银行创立于五十年代，一直以灵活大胆著称。
别的银行看抵押率，恒隆敢看人；别的银行盯着流水，恒隆敢赌未来。
这几年恒隆在业界闯出名气，靠的就是敢接别人不敢接的单，敢放别人不敢放的款。
黄家豪嘴角微微勾起。
他要找的，就是这种敢赌的。
…
…
…
贷款比他预想的还要顺利。
双方约定在恒隆银行中环总行的会客室。
黄家豪按时抵达，信贷经理陈永发已经等在门口，一见他就快步迎上来，双手递上名片，态度热络得像是见了多年老友。
“黄生，久仰久仰。您能来我们恒隆，是我们的荣幸。”
黄家豪接过名片，点点头，没多说什么，随他走进会客室。
落座后，茶还没端上来，陈永发就已经开始寒暄，言语间透着几分刻意的亲近。
黄家豪心里清楚——自己如今在香江商界的名气，确实值几个钱。
弘盛投资举牌华基置业那一役，全城皆知，恒隆的人不可能没听过。
他不再绕弯子，从公文包里抽出早已准备好的物业清单，推了过去。
陈永发接过来，目光刚落在纸上，眼睛就亮了。
“中环……拱北行大厦三层？”他抬头看了黄家豪一眼，又低头继续看，“花园道停车场大楼，整栋？”
他翻了一页，又翻了一页，越看眼神越热。
三层拱北行，都是核心地段的核心物业，每层七百万的市价，加起来就是两千一百万。
花园道停车场那栋五层小楼，更是紧挨着希尔顿酒店，位置寸土寸金，估值三千四百万。
这些资产摆在一起，别说在香港，放在任何一个城市，都是硬通货中的硬通货。
陈永发合上文件，脸上的笑容已经不只是热络，更多了几分由衷的敬佩。
“黄生，不瞒您说，我们恒隆最近也接触过几个做物业投资的客户，但像您这样，手里攥着这么扎实资产的，真不多见。”
他顿了顿，把文件轻轻放回桌上，语气愈发诚恳：“以您现在的实力和名气，这笔贷款问题不大。
我们行的风格您是知道的，只要项目好，我们愿意支持。利率方面，我们可以给您最优惠的条件。”
黄家豪微微颔首，神色平静，只是问了一句：“大概多久能有结果？”
“一周。”陈永发答得干脆，“最多一周，承诺书送到您手上。”
黄家豪点点头，起身告辞。
陈永发一直送到电梯口，临别时还补了一句：“黄生，以后有什么需要，随时找我。”
一周后，贷款承诺书准时送到弘利投资。
黄家豪拆开信封，目光扫过上面的数字——两千万港币，额度比预期的还宽松些。
利率确实比市场价略高，但在这个年代，无抵押信用贷能拿到这个条件，已经是银行能给的最大诚意。
他提起笔，在回执上签了字。
放下笔，他靠进椅背，目光落向窗外。
账上那三千多万现金，加上这两千万的授信额度，足够把拱北行和花园道全部吃下来，还能留出充足的周转余地。
资金链，彻底盘活。
…
…
…
与此同时，刘德明那边的谈判也到了关键时刻。
拱北行的业主是个五十多岁的潮汕商人，手里握着两层物业，原本打算捂在手里等升值，但最近生意上出了点问题，急需现金周转。
刘德明第一次上门，对方开价750万一层，寸步不让。
他没着急，坐下来喝茶，聊行情，聊中环的租金走势，聊最近几笔大宗交易的成交价。聊着聊着，对方的态度松动了几分。
第二次见面，刘德明带了弘盛投资的收购方案，把付款周期压缩到最短——定金当天付，尾款一周内结清。
“戴生，”他推了推桌上的文件，“我知道您急着用钱。七百万一层，全款，一周到账。您去市面上打听打听，谁能给这个条件？”
对方沉默了很久，终于点了头。
花园道那边，磨得久一些。
业主是个老牌家族，不差钱，也不急着卖。
刘德明前前后后跑了四趟，每次都换着角度谈——谈地段价值，谈未来增值空间，谈弘盛投资的开发计划。
第四次见面，对方终于松了口：“3400万，一口价。行就签，不行就当我没说过。”
刘德明当场应了下来。
他算过账，这个价格虽然比预期高了200万，但还在黄家豪给的授权范围内。
最重要的是，这栋楼的位置实在太关键——正对着希尔顿酒店，几步之外就是长江中心的规划地块。
拿下它，就等于在中环最核心的位置上，钉下了一颗钉子。
一周后，刘德明推开黄家豪的办公室门，脸上带着压不住的笑意：“老板，成了。”
他把两份协议放在桌上：“拱北行两层，1400万敲定。花园道停车场，3400万成交。”
黄家豪拿起协议，从头到尾扫了一遍，然后提起笔，在两份文件上依次签下自己的名字。
笔尖落下，尘埃落定。
至此，拱北行大厦三层优质物业、整栋花园道停车场大楼，尽数归入弘盛投资囊中。
第100章 又见炒作
签约当日下午，中环希尔顿酒店宴会厅。
刘德明一身深色西装站在发布台中央，身后是一面巨大的弘盛投资logo墙。
台下数十家媒体记者长枪短炮齐聚，闪光灯此起彼伏，将整个会场照得如同白昼。
他清了清嗓子，目光扫过台下，声音沉稳有力：“首先，感谢各位媒体朋友的到来。
今天召开发布会，是想正式向全港公布——弘盛投资已于近日完成对拱北行大厦三层核心物业，以及整栋花园道停车场大楼的收购。
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