桌上的人也都默契地没有接话，该吃菜的吃菜，该喝汤的喝汤，气氛没有任何变化。
这种事，在白加道别墅里不算什么稀奇事。大家都懂，黄家豪做任何安排，都有他的道理。
这个道理也许不会说给你听，但一定是存在的。
年夜饭吃到后半段，黄在中和黄港中都已经困得东倒西歪了。
黄在中撑着不睡，两只眼睛忽闪忽闪地看着电视里亚视的春节特别节目，里面正在放舞龙舞狮的录像，锣鼓喧天，热闹得很。
黄港中已经彻底放弃了抵抗，歪在钟楚红怀里，小嘴微张，睡得口水都流了出来。
佣人过来把两个孩子抱上楼去睡了，客厅里一下子安静了不少。
关家慧也乏了，手撑着腰慢慢站起来，说要去躺一会儿。黄家豪扶了她一把，送到楼梯口才回来。
客厅的电视还开着，亚视的节目一档接一档，全是过年的内容，花花绿绿的，热闹是热闹，但没什么人认真看。
钟楚红端了一盘水果过来，放在茶几上，挨着黄家豪坐下，享受这份幸福。
…
…
…
二月七日，星期二。
港府的一纸公告，把整个地产界搅得沸沸扬扬。
弘利置业以四亿三千万港币的价格，获得了地铁金钟二段站上盖的发展权。
消息一出，不只是地产圈，连普通市民都在议论。
四亿三千万是什么概念？
两年前，恒隆地产跟港府谈这块地的时候，光是补地价一项，就想让港府从十四亿往下减。
十四亿，港府还不乐意。如今倒好，弘利置业出的这个价码，连恒隆当年想砍到的零头都不到。
这就是市场。
两年前的地产市道虽然已经开始走下坡，但没人敢说它会跌成这样。
一九八二年，中环的写字楼每平方尺还能卖到两万六，那些持有物业的大财团一个个底气十足，觉得香港的地永远值钱。
可到了八四年，一切都变了。
前途未明，资金外流，银行收紧信贷，开发商要么在硬撑，要么在悄悄甩货。
敢在这个时候出手拿地的，掰着手指头都能数过来。
弘利置业就是其中之一。
消息传到弘利大厦的时候，黄家豪正在办公室里等结果。
他没有坐在办公桌后面装深沉，而是站在落地窗前，看楼下的车流。
李国基推门进来的时候，黄家豪甚至没有转身。
“中了。”李国基只说了两个字。
黄家豪的肩膀微微松了一下。就这么一下，如果不是一直盯着看，几乎察觉不到。
他转过身来，脸上没有什么特别的表情，但李国基跟了他这么多年，看得出那双眼睛里有一层薄薄的光。
“多少？”黄家豪问。
“四亿三千万。”李国基把文件夹放在办公桌上，“信和领衔的财团出价三亿八千万，相差五千万。差距不算大，但我们是第一。”
黄家豪走回办公桌后面，坐下来，翻开文件夹。
里面是投标的各项数据，地皮面积、可建楼面、补地价细目、地铁公司的股权安排，每一项都列得清清楚楚。
他的目光在一行数字上停了一下，六万九千平方尺的地皮，可建商业楼宇一百零四万平方尺，折合每平方尺地价约六千港币。
这个价格放在两年前，同一片区的地皮，每平方尺两万六。两年时间，跌了整整两万块。
这不是腰斩，这是膝盖斩。
“信和那边，黄廷芳应该不太高兴。”李国基在旁边说了一句，语气里带着点笑意。
黄家豪也笑了笑，但没有接话。他当然知道黄廷芳不会高兴。信和地产从去年开始就在布局，拉上了南洋财团和光大，对这个项目志在必得。
黄廷芳出的三亿八千万，在一九八四年的市道里，已经算是很有诚意的价码了。
但问题在于，诚意归诚意，市场归市场。
黄廷芳觉得三亿八千万够了，黄家豪觉得四亿三千万才够。五千万的差距，决定了这块地姓黄还是姓黄。
两个黄，写法一样，拿地的那一个才有资格把字写在合同上。
“这个价格，港府那边不会有意见吧？”黄家豪合上文件夹，抬头看了一眼张建成。
““不会有意见。””李国基的回答很干脆，“市道摆在那里，没有第二家出更高的价。
港府如果嫌低，大可以流标再拍，但流标的后果是什么？
市场信心再受打击，下一轮连四亿都未必有人出。这个账，他们算得过来。”
黄家豪点了点头。这就是他敢出四亿三千万的原因，不是因为这个价格有多高，而是因为别人不敢出更高。
投暗标这件事，最怕的不是价格低，而是你根本摸不准别人在想什么。
给价太高，同行笑话你人傻钱多，这个圈子里的面子比钱还值钱；给价太低，中不了标，白白浪费机会。好在他这次赌对了。
不过说“赌”其实也不准确。投暗标是有依据的，这个依据就是市场行情。
他把最近半年所有成交的地皮数据翻了个遍，又让团队做了三套不同的测算模型，最后才锁定了四亿三千万这个数字。
比信和的三亿八千万高了五千万，比市面上其他几家潜在对手的预期上限高了大概两千万。不多不少，刚好压住。
项目的股权安排也很有讲究。弘利置业占百分之九十，地铁公司占百分之十。
地铁公司那百分之十不出资金，以地皮入股。至于补地价，指的是港府收取的土地性质变更费用。
换句话说，弘利置业用四亿三千万，换来了金钟二段站上盖一百零四万平方尺的商业楼宇开发权。
一百零四万平方尺。
黄家豪靠在椅背上，目光落在窗外。这个项目做起来，总投资至少在十个亿以上。
十个亿的项目，放在两年前，他要凑这个钱还得费一番周折。
但今天的弘利置业，已经不是两年前的模样了。
现金流充裕，银行关系牢固，背后还有那些义父们织成的那张看不见的网。十个亿，他拿得出来，也输得起。
当然，他不会输。
“信和那边，以后还会碰上的。”黄家豪说了一句，语气很淡，像是在自言自语。
张建成看了他一眼，没有接话。
黄家豪站起身，又走到窗前。
他的手插在裤袋里，站了几秒钟，忽然说了一句：“叫人准备一下，明天我要去工地看看。”
“现在什么都没有，就是一片空地。”张建成提醒他。
“空地才要看。”黄家豪转过身来，嘴角微微上扬，“等楼盖起来了，谁都能看。但地刚拿到手的那天就去看的人，才是真想把这楼盖好的人。”
张建成笑了一下，转身出去安排了。
…
…
…
翌日。
清晨的薄雾还未散尽，金钟的地铁口已经吐出络绎不绝的人潮。
黄家豪站在金钟站二段地铁站上盖的临时办公室里，透过落地窗俯瞰脚下这片正在沸腾的土地。
李国基推开玻璃门走进来，手里夹着一叠刚刚测绘好的地籍图纸。
“老板，周边都走了一遍。”李国基把图纸摊在会议桌上，手指点着几个关键位置，“统一中心在那边，太古广场一期就在隔壁，咱们这块地——可以说是金钟最后一块连着地铁口的完整地块了。”
黄家豪没有说话，目光越过图纸，望向窗外的施工现场。
1984年的金钟，比他记忆中要年轻一些，却已经显露出未来商业心脏的雏形。
统一中心沉稳地立在晨光里，那是1979年落成的老牌甲厦，五年运营下来，周边的商业脉络早已成熟。
而去年才刚刚启用的太古广场一期，玻璃幕墙在阳光下闪着崭新的光，顶级商场里已经开始涌动港岛最金贵的客流。
“下去走走。”黄家豪忽然说。
李国基一愣，随即拿起公文包跟了上去。
金钟地铁站的大堂里人流穿梭，荃湾线的班次密集，乘客在闸机前排成几条蜿蜒的长龙。
黄家豪刷卡出站，没有急着上地面，而是沿着指示牌走进了那条著名的空中走廊，中环金钟人行天桥系统。
这是他前世走过无数次的路，但此刻走在1984年的天桥上，感觉完全不同。
天桥已经全线连通。从金钟地铁站上盖出发，往西可以一路走到中环，途经统一中心、太古广场、海富中心，全程不用踏足地面。
桥面上行人如鲫，西装革履的白领夹着公文包匆匆而过，偶尔有几个提着购物袋的太太慢悠悠地走着。
黄家豪走得很慢，目光不时落在天桥两侧的建筑轮廓上。
中环方向的天际线有些参差。康乐大厦和太子大厦这些老牌建筑稳如磐石，但汇丰银行的新总行大楼还在施工，巨大的塔吊悬在半空，像一只沉默的钢铁巨兽。
更远处，中银大厦的地盘上工程车辆进进出出，那座日后成为港岛地标的锋利建筑，此刻还在图纸与钢筋混凝土的博弈中缓慢生长。
“这个天桥系统，人流量相当惊人。”李国基在他身边低声说，“我们做过粗略统计，早高峰一小时通过的人次超过两万。
如果能把天桥直接接入我们项目的商业层，光是过路客流就是一笔可观的生意。”
黄家豪点了点头，没有说话。他当然知道天桥的价值。
他停下脚步，站在天桥上往金钟方向回望。那块地还在空着，但在他脑海里，两座大楼的轮廓已经拔地而起。
回到办公室，黄家豪让人把图纸重新铺开，自己拿起笔在上面勾画起来。
“地面层不做商业，全部做成地铁大堂、巴士总站和小汽车换乘枢纽。”他的笔尖在图纸上划过，声音不大，但每个字都落地有声。
“地下一层是商场，直接和地铁站、天桥系统对接。地下二层也是商场，但定位更高端一点，用扶梯和地下一层连通。地下三层全部做停车场。”
李国基看着图纸上迅速成型的线条，眼睛微微发亮。
这种垂直开发的思路在1984年的香港还不算主流，但黄家豪显然已经想得非常透彻了。
“四层底座上面，盖两座塔楼。”黄家豪换了一支红笔，在底座上方画出两个方块，“北塔高一点，一百八十米，四十二层。南塔一百七十二米，四十八层。”
“为什么南塔层数更多反而矮一些？”李国基问。
“层高不同。”黄家豪说，“南塔做写字楼，标准层高三点九米。北塔我要做服务式公寓和部分高端酒店，层高至少要四米二，还要留出设备转换层。”
李国基飞快地在计算器上按了几下，抬起头时表情有些复杂：“豪哥，按照这个方案，光是地基和底座的造价，就比现在市面同类型项目高出三成以上。”
黄家豪抬起头，目光平静却异常坚定。
“你算过没有？”他说，“我们现在进场，地铁上盖的工程设备大部分还在，可以直接协调借用。”
他顿了顿，把笔往桌上一搁。
“现在不建，等汇丰新楼和中银大厦都起来了，人工和材料成本至少翻倍。”
办公室里安静了几秒，只有空调外机低沉的嗡鸣声。李国基看着黄家豪，忽然笑了。他跟着这位老板做事不是一天两天了，很清楚对方的行事风格——看似大胆，实则每一步都踩在最精准的时间节点上。
“那我明天就开始约结构顾问和建筑设计师。”李国基合上图纸。
黄家豪看了他一眼，“记住，咱们要做的不是一个普通的写字楼项目。”
他的目光再次落在窗外那片工地上，声音低沉而笃定。
“金钟和中环之间这条天桥，每天几万人走来走去。我们要做的，是让他们一抬头，就再也忘不掉这两座楼。”
第253章 在商言商
周五的亚视大厦，在晨光中显得格外忙碌。
大厅里人来人往，工作人员步履匆匆，电话铃声此起彼伏。
上一篇：人在诸天，你这天庭正经吗？
下一篇：返回列表