顶级私立大学的运营成本，是天文数字级别的存在。
一所全美排名前五十的私立名校，每年的基础运营、科研投入、师资薪资、设备更新、校区维护，最低需要20亿美元的稳定捐赠收益支撑。
单凭任何一个家族的财力，都无法长期独立承担这么大一笔巨额的开支。
哪怕是身家千亿的顶级豪门，持续几十上百年的单向输血，也会被拖垮。
想要学校持续壮大，就必须吸纳全社会的资本。
而吸纳外部资本，就必然要出让部分权益，稀释创始家族控制权，这是必然的规律。
最关键的是，如果政府认定一所大学被某一个家族控制影响办学的方向，捐赠将会不再享受免税。
根据美国联邦税法规定，企业对公益高校的合规捐赠，可根据资金用途、捐赠品类，最高抵扣九成的联邦所得税。
尤其是校区基建、图书馆扩建、体育馆修缮、实验室升级这类投入，有时候抵税的比例甚至能超过1比1.1.
相当于你给大学捐了一块钱，能抵扣1.1美元的税收，不过这是有金额限制的。
这也是为什么美国哪怕是偏远乡镇的小学，都设施齐全、五脏俱全，球场、礼堂、图书馆一应俱全。
因为那些本地的企业，宁愿无偿捐款建校，也不愿缴税，既能抵扣大额税款，又能博取公益名声，提升社会口碑，这是一举多得的事情。
除此之外，1969年美国税收改革法案的规定，也进一步削弱了家族对于大学的影响力，会强制基金会资产多元化，强制每年多元捐赠支出，就是为了避免一些家族利用基金会永久捆绑控制一所大学。
简单的来说，就是你一个家族或者企业要捐赠，不能只捐给学校或者单一的某个组织，必须是有比例多元化的，有单一捐赠最高上限的。
所以想要控制一所大学，同样是顶级的学校，哈佛的年费用所需可能只需要20亿美元的捐赠，而你要是想要完全控制一所大学，就是拿出80亿美元，才能让自己控制的大学获得这20亿的捐赠产生的效果。
见恩斯特陷入了沉思，安德鲁·哈塞克继续说道“我的建议是，通过对某些院系和土地的规划，来影响学校的办学方向。”
“至于特许状与创始契约，可以有，不过不能全是加菲尔德家族的成员，给相关部门留下把柄。”
“你可以关注一下摩根家族对于大学教育是如何布局的。”
“虽然摩根家族没有像洛克菲勒、卡内基、梅隆等家族一样捐赠属于自己的大学，可摩根家族却通过摩根系，影响着好几所大学的发展走向。”
“比如耶鲁大学，哥伦比亚大学，摩根都是其最大的捐赠方，这些大学董事会的董事，很多人背后的家族，都是摩根系财团的成员。”
恩斯特停住了脚步，转身看向这个有些精瘦的中年人。
“你的意思是，想要我效仿摩根，不让加菲尔德家族的成员，在这所大学和背后的基金会里担任任何的职务？”
“没错。”安德鲁就是这么想的。
“你可以用校名、建筑名来增加加菲尔德家族在这所大学的影响力，可最好不要明面上和这所大学有任何的牵扯，以免留人口舌。”
“别忘了，你可是能够申请特许状与创始契约的。”
“把那些附庸在加菲尔德家族的家族成员安排到董事的位置上，一样能够满足你对加菲尔德大学的控制。”
“而且初始的董事会成员不用太多，以后你也可以通过这个董事会，团结更多投靠加菲尔德家族的势力。”
恩斯特有些被他说动了，不过还是有些心里拧巴。
因为他是打算成为这所加菲尔德大学的名誉校长，打算进入董事会的。
想起一个个的学生叫自己一声校长，那场景想想就很激动。
可能是华夏灵魂的关系吧，华夏人对校长这个词，好像天生就有种不同的属性加成。
“你的方案我会考虑的，还是说说你之前建议的医学院的选址问题吧。”
现在加菲尔德大学定下的主校区，其实就是之前收购的一所专业技校的学区。
可技校吗，学区的面积不可能有多大，这就导致加菲尔德大学需要很多的分校，来发展不同的院系。
这种情况在美利坚很常见，纽约州立大学，总校加分校的数量可是超过了64个，总在校生巅峰时超过五十万人。
不过这种分校更多是名义上的，更准确的说应该是多所大学组成的州立大学系统。
但同一个董事会、同一个校长，下面设立多个校区的大学，还是多如牛毛。
这种真正分校区最多的就是滨州大学，有一个主校区和23个分校区，散落在不同的位置，所以加菲尔德大学这种分校众多的情况，不算奇怪。
“其实不是选址的问题，而是我们要收购哪所院校。”
“我的想法是通过收购现有的成熟院校，直接改造为加菲尔德大学的医学院专属校区，这样就可以依托原有的办学资质、场地设施与区域资源，快速落地这个院系新项目。”
这也是美国最常见的，那些分校区多的大学，都是通过这种收购，来扩张自己的院系数量的。
“校区选址与院校收购的工作，是由副校长莱德在全权负责，已经筛选出了三所符合条件的候选院校，我们还没有开会讨论，定下一个结果。”
见恩斯特询问了，他也索性做了一个汇报“这三所大学可以说各有优劣，适配不同的办学定位。”
“第一所是位于俄亥俄州的健康职业专科学校，这是一所深耕医疗职业教育二十年的老牌专职院校，主打护理、康复治疗、医学检验技术三大专业，拥有成熟的实训教室、模拟病房，和基础医学实验室，还与俄亥俄州的多家社区医院签订了长期实习合作协议。”
“优势显而易见，这个学校和我们要开展的临床医学完美的互补，能够快速承接本硕连读项目的低年级基础教学任务。”
“至于短板吗，就是距离我们有一些距离，而且学校的位置很偏，这对招生不是很有利。”
恩斯特点着头，听着他继续说道。
“第二所候选院校是我们附近湾区的一所文理学院，优势肯定是校区地理位置绝佳，地处城区的核心地段，交通便利，能够辐射的生源也多。”
“不过他没有任何的医学教学项目，我们需要从零建设所有的的医学教育体系。”
“至于第三所候选院校，也在加州，还是一所医学预备学院，其预科课程体系、教学大纲、学生培养标准，都贴合美国医学教育的体系要求。”
“校内拥有标准化解剖实验室、病理模拟教室、基础药理科研平台，师资团队也多为退休医学院的教授与资深的预科导师。”
“至于地址，虽然地处洛杉矶县的北部远郊，但也属于是洛杉矶大都市圈内。”
“它唯一的缺点，就是贵。”
“所属的教育集团开出的价格是市场正常价格的两倍之多，而且这所校区的基础设备有些老旧，部分实验设备和基础设施都需要进行全面的翻新修缮。”
恩斯特嘴角咧开，露出一抹轻笑。
钱的问题，在他这里都不算问题。
第996章 科比东游？
从加菲尔德大学回来之后，恩斯特并没有回到伍德盖德的中式超级豪宅，而是返回了洛杉矶的隐山市。
洛杉矶才是他以后主要的住所，马里布的豪宅，才会是加菲尔德家族真正的主宅。
其实主要的原因，还是几女的事业都在洛杉矶，总不能自己孤零零的一个人生活在伍德盖德吧？
隐山市，当恩斯特走进房间的时候，就看到杰西卡·阿尔芭端坐在客厅的沙发上，一身量身定制的高定塑腰及膝连衣裙勾勒出纤细曼妙的身段，衬得她身姿窈窕，完美兼具了少女的灵动与初熟的温婉。
此刻她正笑容明媚地和几位容貌气质各异的女子围坐在一起，手里捧着咖啡杯，低声闲聊着。
几女轻柔的笑语声此起彼伏，宛若银铃落玉，清脆悦耳，整个房间都仿佛透着一股青春活力的气息。
“杰西卡，你刚刚说，现在的房地产市场，是一个绝佳的投资入场机会？”
开口说话的是一个眉眼清甜，嘴唇偏厚的女孩，笑起来的时候，倒是带着和杰西卡·阿尔芭如出一辙的甜美感。
这个女孩恩斯特见过，上次恩斯特给杰西卡·阿尔芭举办成人礼的时候，邀请的那些墨西哥裔里，这个女孩就在其中。
他记得这个女孩家里是做建筑装修行业的，而且做的还不小，业务版图覆盖了整个大洛杉矶都市圈，旗下固定员工就超过百人，设计、施工、运维一应俱全。
之前恩斯特给杰西卡·阿尔芭买的那栋超级豪宅，就找了她们家的公司重新装修过。
这种家族，放在全美的富豪圈层中，或许算不上豪门，但在墨西哥裔社群里，绝对算是金字塔尖的顶尖存在。
此刻，她眼中直直地看向杰西卡，显然对她说的房地产投资一事很上心。
“没错，现在绝对是千载难逢的好机会，只要现在果断入场拿住了，保守预估五六年内就能稳稳斩获个百分之五十以上的涨幅。”
“那些地段顶级，资源稀缺的一线豪宅，未来几年直接翻倍都完全有可能。”
杰西卡眉眼间飞舞着，俨然一副指点迷津小导师的模样，完全没有察觉到不远处驻足的恩斯特，正在不停地摇头暗笑。
这小妮子，估计又是从他这里听到了一些和家办之间的谈论，在人前显圣呢。
互联网泡沫破裂已经是不可避免的事情了，唯一的问题就是时间的节点。
恩斯特最近这段时间，经常和家办的人谈论，互联网泡沫之后，加菲尔德家族应该怎么布局，提前规划未来数年的财富增长主线。
有人提议巩固自身在科技领域的优势，等互联网泡沫破裂，行业跌到最谷底的时候，大举抄底，低价吸纳优质科技标的，彻底夯实加菲尔德家族在全球互联网行业的护城河，坐稳行业主宰者的位置，实现垄断式的布局。
不过恩斯特觉得，这些由谷歌来做就够了。
现在谷歌的手里，可是握着超过两千亿美元的庞大现金流，等行业寒冬的时候，谷歌旗下的投资基金完全可以用这笔钱肆无忌惮地入场，横扫互联网所有的细分赛道，打造出一只触手覆盖每一个细分领域的超级科技巨无霸。
也有人觉得，互联网泡沫崩盘后，虚拟经济必将迎来降温，实体经济会强势回暖，高端制造业将成为美国经济复苏的全新核心引擎，是未来数年最稳妥的投资赛道。
这点他倒是同意，可航空制造领域根本无法入局，航天领域现在还不是时候，生物科技还需要慢慢发展，材料产业他暂时还不想进入，至于最具代表的半导体产业，他已经进入了。
所以高端制造业，他会布局，但不可能梭哈进去。
至于传统的制造业，恩斯特觉得还是算了吧。
经历十几年的产业外迁、人力成本上涨，和产业结构迭代，美国传统制造业早就消磨殆尽了。
绝大多数的细分领域，现在的美利坚是想回头都不可能了。
剩下的金融、消费等领域，一个个都有自己的理由，可却没有一个提到过房地产的市场。
即便恩斯特提出应该关注房地产市场时，家办的人还带着疑惑。
而理由，就和杰西卡身边坐着的那位丰胸肥臀的女人一样。
“房地产吗？”她鼻头微微一皱“可是这不是被专家认定为是夕阳产业了吗？，不都说投资价值耗尽了吗？”
“而且这两年房地产行业增速实在太快了，明显是脱离实体经济的非理性暴涨，怎么可能还有大幅上涨的空间？”
她的顾虑，也是当下整个美国主流财经的统一认知。
也不怪那些财经专家们会这么说，从八十年代后期开始，美国的房地产市场便进入了长期温和平稳的上涨周期，行情稳定得近乎如同美债利息。
常年年度涨幅没有突破过百分之五，绝大多数年份的涨幅都低于百分之三以下，涨幅基本和通胀持平，被评价为几乎没有投资收益的行业。
尤其是1991年前后还遭遇了小幅回调，房价险些出现了负增长，对于长期持有者来说，房价甚至都没跑过通胀。
所以在很多人看来，房地产市场的增长潜力已经彻底耗尽了，只能勉强抵御通胀，根本无法创造巨额的财富。
而这几年，互联网行业野蛮生长，硅谷一夜之间诞生了无数个百万、千万，甚至是亿万富豪，这批新晋富人的置业，直接带动了全美房地产市场打破常年的平稳格局，也迎来了爆发式的高增长。
98年的时候，房地产的年增长幅度首次超过5%，达到了7.1%。
99年更是再上一个台阶，年增长幅度直接破了9%。
而今年，行业机构预测的数据是10.3%。
三年时间，整体增幅超过了30%。
已经有不少机构在提示房地产行业的风险了，尤其是叠加互联网泡沫的预估，很多人觉得房地产在接下来的一两年时间里，会遭受重创。
“这你就不懂了吧？”杰西卡好像对于这种人前显圣的身份很喜欢，脸蛋红扑扑的，眼睛都明亮了不少“普通的刚需房产和偏远地段的普通住宅确实有泡沫风险，会随市场波动涨跌，但真正的顶级优质稀缺房产，完全不会受行业整体泡沫影响。”
她微微抬着下巴，继续说道“你们看比弗利山庄的顶级豪宅，这么多年的经济起伏，什么时候出现过房价下跌的情况？”
“无非就是涨得快一点、慢一点的区别，价格永远在稳步攀升。”
“这就是核心稀缺资源，根本不会因为市场的短期波动出现大幅跌幅，是妥妥的稳赚不赔的优质投资标的。”
“哪怕未来楼市整体增速放缓，这种稀缺类的房产，保值增值能力和流通变现的能力，也是所有投资品类里最稳妥最优质的存在。”
几女被她说的频频点头，刚才迟疑的那位更是笑道“差点忘了，你家可是有着一个上帝之子，你这随便听点消息，都够我们受益匪浅的了。”
这也是洛杉矶的富家小姐、名人大咖们都愿意围在杰西卡·阿尔芭身边的原因，对方确实有得天独厚的消息来源优势。
很可能她的一两句话，就可以让她们的财富翻上个一倍，这可比任何银行理财经理都要强。
“话说你这个小富婆，是不是也投资了不少的房产呀？”
刚才那个厚嘴唇突然呀了一声“我想起来了，你不是一个月前才在贝莱尔花了三百多万美元，拿下了一套住宅吗？”
洛杉矶白金三角，霍姆比山是三者里整体面积最小，最低调纯粹的。
这里的豪宅占地面积巨大，是经典老庄园的聚集地，圈层门槛也最高，基本多是老牌家族的宗地。
不过别看门槛最高，新晋的富豪却并不喜欢这里。
因为霍姆比山没有任何的商业开发，和其他两个地方相比，不是那么的便利，没有那么具有生活气息。
而厚嘴唇说的贝莱尔，则是三者里面占地最大的存在，依托圣莫尼卡山，豪宅数量最多，分为山下入门级，山腰豪宅级别，和山顶天价传世级三大类。
米高梅送给罗伯特·艾格的那栋超级豪宅，就是贝莱尔的山顶天价传世豪宅之一，可以俯视洛杉矶和太平洋的远景。
这里面，居住的大多都是商业精英和好莱坞的高管。
说起来这里面还有一个小故事，那就是贝莱尔在20年代刚开发的时候，是禁止电影从业者购入土地或入住的。
那个时候娱乐圈的地位还不是很高，即便是影视公司的老板，一个个的身价也不是很多。
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