第二梯队的上环、西环、湾仔、铜锣湾、尖沙咀这些地方，其实都有不错的商业物业值得布局。”
他顿了顿，又补了一句：“再往远一点看，旺角、北角、荃湾，甚至新界那边，将来都是有机会的。”
香港就这么大点地方，人越来越多，商业需求只会往外面溢。”
毛元洲拿笔在记事本上飞快地记了几行，抬头等他把话说完。
黄家豪换了个姿势，继续道：“我最初的想法很简单，既然做了巴士这个行当，就好好服务市民。
增加新车、加开偏僻线路、推空调车、提高司机的待遇和培训，这些事我们都在做，也做出了一些成绩。
但现在看来，光服务市民还不够，还得服务好股东。
巴士业务这块，利润虽然稳定，但增长空间有限，想靠它把市值做大，太难了。”
他说的确实是实话。自从弘利置业入主中巴之后，在各方面都下了不少功夫，服务水平在整个亚洲都排得上号。
前世中巴从八十年代中期到九十年代初，利润从五千万港币左右慢慢涨到一个亿港币上下，算是一步一个脚印。
但黄家豪接手之后，把更多的钱投入到了更新车辆、改善服务和扩展线路上，利润被压到了七千万左右。
虽然还是赚钱的，但这种规模的盈利，想撑起一家上市公司的市值，着实有些力不从心。
毛元洲合上文件夹，郑重地应道：“老板放心，我们后面会继续沿着这个方向走。”
一方面把巴士服务抓得更细，减少投诉、提升口碑；另一方面在物业投资上多花心思，争取给股东带来看得见的回报。”
“说到可见利润，还是得把北角两块停车场地皮开起来，出售也好，将来留着收租也好，都是可见利润。当然，也可以把地皮再次出售，我旗下企业弘利地产就需要地皮。”黄家豪笑着说。
正常情况下，中巴母公司弘利置业是大地产商，应该和母公司合作。但弘利地产是私人公司，这可见利润肯定得流入私人口袋。
“好的，我回去马上安排。”毛元洲自然明白黄家豪的意思，作为职业经理人，必须得让老板满意。
黄家豪听他这么说，心里那块石头算放下了一半。
他伸了个懒腰，靠在沙发背上长长地舒了一口气。
中巴这条线虽然不像会德丰和弘利置业那么显眼，但作为整个版图里的一块基石，稳住了总没有坏处。
更何况香港的地产市场正处于新一轮上升周期的起点上，手里的物业拿得越多，将来增值的空间就越大。
黄家豪拍了拍膝盖站起来，对毛元洲说道：“你先回去把地皮出售事宜定了，然后把物业投资的方案初稿做出来，重点放在第二梯队和第三梯队的商业物业上，不用太急，但方向要对。”
“好的，老板。”毛元洲应了一声，收拾好文件夹起身告辞。
第301章 第一款科技产品诞生
九月二十二日，纽约。
广场饭店的会议室里，五国财长和央行行长围坐在一张长桌前，背后是厚重的天鹅绒窗帘，把外面的阳光遮得严严实实。
没人拍照，没人记录，连侍者送咖啡进来都被示意速去速回。
这场闭门会谈持续了整整一个下午，当最后一份联合声明被签署完毕的时候，在场的每个人都知道，全球金融市场的格局，从这一刻起要彻底变天了。
协议签署的消息通过路透和彭博的终端瞬间传遍全球。
美国、日本、联邦德国、法国、英国五国财长达成了一致，各国央行将同步进场干预，联手抛售美元，推动美元对主要货币进行有序贬值，以此为美国高企的贸易逆差降温。
因为会议地点选在了纽约的广场饭店，这份协议后来就被外界称为“广场协议”。
消息传出的那一刻，整个金融圈像是被人按下了暂停键，随即爆发出震耳欲聋的骚动。
而最让人始料未及的是，这份协议在签署之前保密工作做得滴水不漏。
就在过去几天里，美元兑日元的汇率甚至还逆势往上弹了一小波，从237点缓缓爬到了243点。
那些盯着盘面的交易员们看着那条温和上扬的曲线，丝毫嗅不出异样的气息，市场一片风平浪静，甚至还有人加仓做多美元。
现在回头看，那不过是暴风雨前最后一道虚假的晚霞。
礼拜一，外汇市场一开盘，五国央行便如约出手。
巨量的美元抛单从天而降，像一盆冰水泼进了滚油里，整个市场瞬间炸了锅。
几分钟之内，美元兑日元便像断了线的风筝一样直线下坠。
随后，嗅觉敏锐的市场投资者蜂拥而上，抛售狂潮席卷了全球每一个外汇交易终端。
屏幕上美元对日元的报价以肉眼可见的速度一格一格往下跳，每隔几秒钟就刷新出一个更低的新数字。
恐慌和贪婪在同一时刻蔓延。
有人捶胸顿足，有人喜极而泣。
黄家豪坐在弘利大厦的办公室里，面前摆着两台路透终端，屏幕上绿色的数字正在以令人愉悦的节奏不断跳水。
他没有起身欢呼，也没有跟旁边的人击掌相庆，只是端起桌上的茶杯慢慢喝了一口，目光平静地掠过那一条持续下探的曲线。
他手里握着50亿港币的沽空盘，十倍杠杆，保证金早已到位。而据他前世的记忆，这场跌势远未结束。
今年剩下的三个月里，美元兑日元至少还要再跌掉20%，直奔200点而去。到了明年，更猛烈的下跌还在后头，150点都守不住。
后年，当汇率一路滑到120点附近的时候，这波长达数年的美元贬值长浪才算触到底部。
黄家豪放下茶杯，在计算器上摁了几组数字。
50亿的盘子，十倍杠杆，从237点到200点，光是这一轮就能让弘利系三大板块的账面利润接近20亿港币。
如果再往后看到150点、120点，那个数字还会翻上几番。
当然，几十亿港币听起来不少，但放在整个国际外汇市场里，不过是沧海一粟。
那是一个每天吞吐量以万亿美金计的战场，他这点筹码丢进去，连个响都听不着。
但对他自己来说，这笔钱足够让弘利系的资金链宽松一大截，让东京的物业持仓更从容地扛过波动，让会德丰和弘利置业后续的扩张有了更厚实的垫脚石。
黄家豪把计算器推到一边，靠在椅背上，望着天花板上那盏纹丝不动的吊灯，心里反而出奇地平静。
那些端坐在广场饭店里签字的财长们，大概永远不会知道，在地球这一端，一个年轻人在几个月前就已经把筹码摆上了牌桌，安安静静地等着今天这扇门打开。
市场的钟声敲响的那一刻，账面上的数字便开始朝着他早已算好的方向一路狂奔。
…
…
…
弘利大厦。
黄家豪的办公室里，李国基拎着公文包进来，把一摞报表放在办公桌上，自己在对面坐下。
“老板，几个工作上的事情，跟你汇报一下。”李国基翻开第一页，“美元兑日元已经跌到216点了，我们那几个账户的盈利每天都在往上走，形势很好。”
黄家豪点了点头，没打断他。
李国基又翻了一页：“地产那边的数据也出来了。今年前九个月跑完，基本可以做一个比较准的年度推演了。
普通住宅全年涨幅预计在三成左右，高级住宅更猛一些，可能会达到五成。
下半年市场热度明显比上半年高，银根松、需求旺，新盘出来基本都能消化掉。”
黄家豪听完，身体往后靠了靠，脑子里开始过自己的账。
他在心里默默算了一下，外汇那笔单子如果年底前清掉，美元兑日元按现在的势头到200点出头没有问题，弘利置业这边大约能拿到12到14亿港币的利润。
今年地产开发的价值比去年大了不少，几个核心楼盘都踩在了最好的时间窗口上，加上卖给会德丰那笔零售业务也录了一笔进账，三块加在一起，全年总利润突破26亿港币应该问题不大。
他把这个数字在脑子里又过了一遍，确认没有水份，才开口问：“现金流和负债那边呢？”
李国基显然已经把数据背熟了，直接答道：“年底预计现金流能到25亿港币左右，总债务58亿港币上下。
按我们现在的利润水平来看，这个债务结构相当健康，偿债覆盖倍数很充裕。”
黄家豪听了这个数字，心里踏实了不少。58亿债务放在前两年看起来不小，但以弘利置业如今的资产规模和盈利能力，这个负债率在地产行业里已经算保守的了。
更何况手里还攥着25亿港币的现金，真要有什么机会冒出来，随时可以调头扑上去。
“那市值呢？市场现在怎么看待我们？”黄家豪问。
李国基脸上露出一丝笑意：“弘利置业的市值已经突破60亿港币了。
广场协议之后，很多投资者都知道我们在外汇市场有一笔大额投资，虽然具体数额不公开，但消息传出去之后，市场对我们的盈利预期明显上调了不少。
加上地产板块本身的基本面也很好，银团那边对我们的信心很足。”
黄家豪沉吟了一下，心里有了底。他伸出手指在桌面上敲了敲，说道：“财务状况既然已经稳住了，那风险金融投资这块就不开新仓了。
外汇那边的单子按原计划走，但不要再加杠杆，也不要再开辟新战场。
明年的企业发展主要靠地产开发和物业收租来驱动，金融那边随行就市，不贪大饼。”
李国基点头：“明白。我现在手上也一直在盯着外汇盘，到了目标价位会让弘利投资按计划逐步减仓，不会拖泥带水。”
他顿了顿，又补充道：“另外我顺便提一句，海外银团和本地银团对我们还是比较追捧的。
前阵子有几家日本和欧洲银行主动来接触，问我们明年有没有新的融资需求，利率给得也很优惠。
他们都觉得弘利置业已经是香港地产企业里规模最大的一家了，资产质量和盈利增速都排在前列，跟着借给我们钱是稳当的生意。”
黄家豪听到“香港地产企业里规模最大“这几个字，心里浮起一丝说不上是得意还是感慨的情绪。
几年前他接手弘利置业的时候，这家公司在行业里还只是小型地产公司，如今能走到这一步，靠的是每一笔收购、每一个项目都踩在了对的节拍上。
但他也清楚，越是在高位上被追捧的时候，越要留一份清醒。
楼市和汇率一样，涨的时候所有人都在鼓掌喝彩，但潮水总有退的那一天。
“银团那边保持接触就行，不着急签新的协议，特别是日资银行，千万不可以用日元贷款，到时候汇率损失就一个巨坑。”黄家豪说道。
“手里的现金够用，债务也都在可控范围内，没必要为了借钱而借钱。
明年我们的重心还是放在已有项目的推进上，把几个核心楼盘的交付和去化做好，把物业租金的基本盘做厚。
只要地产这条线稳住了，其他的锦上添花也不迟。”
李国基在本子上记了几笔，合上文件夹站起来道：“那我先回去把外汇仓位的退出方案细化一下，年底前再跟你过一遍。”
黄家豪点了点头，目送他出了门。
办公室里又安静下来，他拿起刚才那摞报表翻了翻，目光在那几个数字上停留了片刻。
26亿利润、25亿现金、60亿市值。这些数字加在一起，意味着弘利置业已经从几年前那个需要小心翼翼过日子的小开发商，变成了如今在市场上举足轻重的大玩家。
他把报表搁下，拉开抽屉看了一眼台历，距离年底还有三个月。
外汇盘还有一段最后的红利期要走，几个在售楼盘的尾货也正在按计划出清，一切都在轨道上运行。
黄家豪关上抽屉，靠在椅背上闭了一会儿眼睛。今年剩下的时间，只需要盯住节奏、控制好仓位、不让任何一头出岔子，等年底钟声一响，这盘棋就算交了一份漂亮的答卷。
正在此时，办公桌上的电话突然响起来，黄家豪接起来，那头是李国栋的声音，压不住一股兴奋劲。
“老板，好消息！实验室那边出成果了，程控交换机研发成功。”
黄家豪握着话筒，不由得坐直了身体：“确定？测试都过了？”
“过了，上千次测试，运行很稳定。我现在就在研发中心，王工他们都在现场。”
“好，我马上过来。”黄家豪挂断电话，拿起外套就出了门。
四十分钟后，观塘。
康力科技研发中心的大楼看起来其貌不扬，但里面灯火通明。
黄家豪一进门，李国栋就迎上来，旁边还站着项目负责人王美岳，两人脸上都带着明显的喜色。
会议室里，王美岳把一沓测试报告摆在桌上，拿起其中一张线路图指给黄家豪看：“老板，这次做出来的是HAX-100-40门机型。
我们对其进行了超过一千次的连续通断测试、负载测试和高温老化测试，结果全部通过，运行稳定性达到设计要求。”
黄家豪接过测试报告翻了翻，虽然看不懂那些专业的数据曲线，但密密麻麻的测试记录和“通过”字样让他心里踏实了不少。
他放下报告，问道：“这个机型是什么制式？”
王美岳答道：“这是模拟空分式程控用户交换机，核心控制器采用8位单片机进行集成电路控制。
目前市面上主流的同类产品基本都是这个技术路线，我们的指标跟他们处在同一水平线上。”
黄家豪听到“模拟空分式“几个字，脑子里有了大致的概念。
他记得前世最早的程控交换机就是这种模拟制式，跟后来数字时分交换机不是一回事，性能有差距。
但在这个时间点上，能够独立做出模拟机已经很不容易了。
这就好比现在的大哥大是模拟电话，后来才慢慢演进到数字移动电话，技术总是一步一步往上走的。
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