这块地拿下来，我想建一座属于弘利置业自己的总部大厦。档次不能低，要拿得出手。”
李国基知道老板这话的分量，在香港这个地方，一家地产公司有没有自己的总部大楼，那是江湖地位的象征。不是随便租几层写字楼就能比的。
“不过老板，我得提醒您一句，”李国基抬起头，表情认真了几分，“这次招标跟普通的官地拍卖不太一样。”
黄家豪抬手示意他讲。
李国基把身子往前倾了倾，开始细细解释：“这次港府招的是‘补地费’，不涉及到开发权。
也就是说，就算我们中了标，交了补地费，这块地的所有权也不完全归我们，而是属于地铁公司。
当然，香江地铁公司要占百分之二十的股份，只要达到这个硬性条件，肯定愿意和任何人合作。”
黄家豪嗯了一声，这个他早就知道。地铁站上盖物业，从来就不是纯粹的地产生意。
港府成立地铁公司可是零成本投入，只给了地铁站上盖物业发展权，上面的地皮自然属于他们。
李国基接着往下说：“早几年地铁公司可没这么好说话。那时候他们要求开发商先把利润兜底谈明白了，才肯松口给开发权。”
“现在行情不好，他们的条件也松动了。”李国基笑了笑，“保底利润那套不提了，改成物业盖好之后，他们直接拿走两成产权就行。”
“也就是说，”黄家豪接过话头，“地铁公司现在走的是长期路线。他们持有物业股权，靠收租还债。”
“对，就是这个意思。”李国基点头，“而且按照这个趋势走下去，地铁公司迟早会自己下场做开发，到时候他们就是香港最大的地产商之一。”
黄家豪没有否认这个判断。前世的历史走向他很清楚，香江地铁公司后来确实成了盈利丰厚的大地主，手里攥着一大堆黄金地段的物业，光是租金收入就让无数开发商眼红。
但对眼下的弘利置业来说，这些都不是最关键的。
黄家豪在心里默默算了一笔账：假设中标价是四个亿，弘利置业占股八成，实际要出的补地费由弘利置业全部承担。
但这只是开始，后面的建筑费才是大头。像这样规模的商业项目，建筑费至少六个亿往上，甚至更多。
再加上各种税费、利息支出，总投资轻轻松松超过十个亿。
十个亿的项目，占股八成，意味着弘利置业要拿出十几个亿的真金白银。
这个数字放在前两年不算什么，但在现在这个资金链普遍吃紧的市场环境下，确实会让不少人望而却步。
这恰恰是机会所在。
黄家豪嘴角微微上扬。敢在这个时候砸重金搞商业开发的，全香港找不出几家。
那些大财团忙着去杠杆、降负债，对商业地皮更是避之不及。
住宅地皮好歹还能快速回笼资金，商业项目没有个三五年根本见不到回头钱。
“老板，还有件事。”李国基合上笔记本，“这个月港府安排了场官地拍卖，咱们要不要去凑个热闹？”
黄家豪想都没想：“去，当然去。”
他沉吟了一下，又叮嘱道：“不过最近拍卖场冷清得很，你回头跟港灯、康力科技那边的地产板块打个招呼，让他们也适当露露面。
总不能眼睁睁看着港府的地一块块流拍，面子上不好看，对市场信心也没好处。”
李国基在笔记本上又记了一笔，抬起头来看着黄家豪。
他跟了老板这么久，知道黄家豪看问题的角度跟别人不太一样。
市场上大部分人都在恐慌、在撤退，只有少数人敢在这个时候往前冲。而黄家豪，偏偏就是那少数人之一。
“另外，”黄家豪想了想，补充道，“金钟二段那个标书，你让策划部的人好好做。
不要敷衍，也不要过于激进。
我们的优势不在于价格战，而在于我们对这个项目的理解和规划。
地铁公司虽然只占两成股份，但他们也不会把项目交给一个不靠谱的开发商。”
李国基点头：“我明白。我会让团队把建筑方案、资金安排、工期计划都做扎实了再交上去。”
黄家豪站起身，走到落地窗前。
香港这座城市，从来都是在起起落落中走过来的。每一次低谷，都是一次洗牌。有人倒下，就有人站起来。
黄家豪记得很清楚，前世的这个时候，港府大量拿出地皮来拍卖，十场里面有八九场都是以流拍收场。
那些坐在拍卖大厅里的地产商们，一个个攥着号牌不敢举，生怕买贵了、买错了，被董事会问责，被股东骂。
这就是人性。涨的时候疯了一样往里冲，跌的时候连看都不敢看一眼。
但黄家豪不一样，他没有那么多包袱，他的钱是自己一点一点赚出来的，他的判断不需要向任何人交代。看到机会，他就敢出手。
“李经理，”黄家豪转过身来，叫了李国基一声，“你跟在公司这么久了，应该知道我的风格。
我不喜欢跟风，也不喜欢凑热闹。
市场好的时候大家都赚钱，那不算本事。市场不好的时候还能赚钱，那才是真本事。”
李国基重重地点头：“老板，我跟着您干这几年，最佩服的就是您这一点。
别人怕的时候您敢上，别人抢的时候您反而收了手。这个火候，不是谁都能拿捏得住的。”
黄家豪笑了笑，没有再多说什么。他重新坐回椅子上，拿起那份关于金钟二段的文件，从头到尾又仔细看了一遍。
四亿的补地费，六亿以上的建筑费，两成的股份留给地铁公司，百分之八十的权益归自己。
前世信和地产拿到开发权后，建成双子塔，一栋一百七十多米，一栋一百八十多米，四十多层的高度，矗立在金钟地铁站上方，俯瞰整个中环。
如果自己也按照这个方案建成双子大厦，一座租给弘利投资，一座给弘利置业做总部使用，看上去也不错。
而且将是弘利系最好的名片。
“去吧，”黄家豪把文件递还给李国基，“标书好好做，拍卖会那边也盯着点。今年开年第一仗，要打得漂亮。”
李国基接过文件，站起身，脸上带着笑意：“您放心，我这就去安排。”
…
…
…
港灯中心，会议室。
黄家豪坐在长桌主位，目光扫过在座的每一张面孔。
港灯集团的核心管理层悉数到场，还有丰泽电器、地产部门、八达通通讯等子公司负责人。
这是农历新年后第一次高层会议，也是为整个一九八四年的工作定调子的关键时刻。
“去年的成绩单，大家都看过了。”黄家豪的声音不大，却有一种让人不得不凝神倾听的分量，“六亿三千万港币，盈利增幅超过百分之二十。我要说，各位做得很好。”
会议室里响起一阵轻轻的笑声，气氛松弛了些。
六亿三千万。这个数字放在十年前，几乎是不可想象的。
港灯从一家单纯的电力供应商，已经蜕变为横跨零售、工程、工业、贸易、电讯、地产、保险的综合性商业集团。
而更让黄家豪满意的是，这个增长是在地产业务基本暂停的情况下取得的。
其中电力是大头，零售紧随其后，其他业务各有贡献。
“但是，”黄家豪话锋一转，“我们今年的目标，不是六亿三，也不是简单的增长百分之二十。”
他站起身，走到墙上的白板前，拿起马克笔写下一个数字：10亿。
“十亿港币，这是我给港灯一九八四年定下的目标。”
会议室里安静了一瞬。十亿，意味着接近百分之六十的增长，这在任何行业都是极其激进的目标。
港灯总裁格林，推了推眼镜，开口道：“老板，我分析过今年的增长结构。
电力方面，港府鼓励用电政策出台后，工业用电和商业用电需求都在回升。
零售端，丰泽电器去年新增了十二家门店，今年预计能贡献更多利润。
综合来看，十亿的目标确实有挑战，但不是不可能。”
“不是可能，”黄家豪纠正道，“是必须。”
他回到座位上，语气放缓了一些：“各位可能已经注意到了，去年和记黄埔的利润是十一亿。
也就是说，港灯已经达到和记黄埔的八成左右。而今年，我们的目标是追平甚至超越。
这不是简单的数字游戏，港灯的股价要想稳住、要往上走，就必须用业绩说话。
为什么我这么有信心，主要是预计地产业务将在今年开始复苏，并带来回报。
联营企业国际城市集团手上的可建楼面面积一千万平方尺，就算只开发一部分，也能带来可观的现金流。”
没有人再质疑目标的合理性，他们太清楚这位老板的风格了，他说十亿，那就一定是十亿，任何人只需要回答“怎么做到”，而不是“能不能做到”。
“下面说几件具体的事。”黄家豪翻开面前的文件夹，“第一件，移动通讯。”
格林接过话头：“老板，我们已经和港府达成了协议，1G牌照正式发给八达通通讯，准许我们在香港搭建移动通讯网络。按照计划，今年七月推出大哥大服务。”
“很好。”黄家豪点点头，“移动通讯是未来的大方向，香港市场虽然不大，但这是一个窗口。
我们在建旗舰店的同时，也要利用好丰泽电器的门店资源，在每家丰泽里设立八达通的专柜。
这样既能减少初期投入，又能快速覆盖市场。”
他顿了顿，补充道：“同时，要召开新闻发布会，对外释放这个利好。
市场上对港灯的投资价值还有疑虑，我们要用一个个实际行动来打消这些疑虑，维护港灯的股价。”
格林在本子上快速记录着，点头应道：“好的，我让公关部准备方案。”
“第二件，地产。”黄家豪的目光转向地产板块负责人，“肯特，国际城市集团的事，你怎么看？”
肯特清了清嗓子：“国际城市集团拥有一千万平方尺的可建楼面销售，是香港排名前列的大型地产开发商。
目前我们持有百分之三十的股权，与长江公司持股一样，属于集团旗下联营公司……”
“我不喜欢联营二字。”黄家豪淡淡道，“不是还有百分之三十的公众股份吗？
我准备私有化这一部分，把港灯的持股比例提升到百分之六十。”
会议室里微微骚动。私有化一家大型地产商，这可不是小动作。
“黄先生的意思是退市？”肯特问。
“对。”黄家豪的态度很坚决，“国际城市手上的土地储备和楼面资源，是港灯地产业务的重要支撑。
我们不能只满足于当一个分红股东，我们要说了算。
你去做一个方案，评估一下私有化需要的资金量、时间表，以及可能遇到的阻力。”
“好的。”肯特没有再多问，低头开始快速估算。
“第三件，电力。”
这是港灯的老本行，也是黄家豪最重视的板块。
格林翻开另一份文件，汇报了泰国火力发电厂的投资进展。
这座三百兆瓦的火电厂总投资约一亿美元，约合二十五亿泰铢，港灯占股百分之三十，目前进展顺利。
“这次在泰国投资，算是一次尝试。”黄家豪说，“重点在于总结经验，为将来更大规模的海外投资做准备。”
他顿了一下，似乎想到了什么：“不过我感觉，用港灯直接投资海外项目不太妥当。
我建议成立港灯集团，下设港灯本埠和港灯海外两个子公司，把本地业务和海外业务分开运营。”
格林若有所思：“老板的意思是……规避风险？”
“可以这么说，但也不完全是。”黄家豪解释道，“海外投资涉及不同国家的法律、政策和市场环境，风险结构和香港完全不同。
分开运营，一来可以让每个板块的管理更聚焦，二来万一海外项目出现问题，也不会直接冲击本埠业务。这叫把鸡蛋放在不同的篮子里。”
“明白了。我会尽快拿出集团架构调整的方案。”格林说。
“还有一件事。”黄家豪的语气变得严肃起来，“最近港府出台了新的收费机制，鼓励用电，用电量越多，单价越便宜。
这意味着港灯的供电量会迎来大幅增长。但问题在于，随着能源价格上涨，我们的发电成本也越来越高。”
他看向在座的所有人：“中电已经先行一步，去内地投资兴建核电站了。我们不能落后于人，也得想办法去内地寻找低成本电力来源。”
肯特皱眉道：“黄先生的意思是……我们也去内地投资电厂？”
“对，这只是第一步。”黄家豪说，“更重要的是，我们要想办法建专线直连内地电网，把内地的低成本电力直接接入香港。”
会议室里安静了几秒。
肯特迟疑道：“上次中电方面明确表示拒绝，他们认为我们在他们地盘架设线路，会影响他们的利益。”
“事在人为。”黄家豪的语气不重，但每个字都掷地有声，“如果我们连做都不去做，怎么就知道不可能？
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